ЦБ РФ считает, что все схемы по «ипотеке от застройщиков» нужно закрывать, будет применять регулирование, заявила в ходе пресс-конференции глава регулятора Эльвира Набиуллина.
«Что касается ипотеки застройщиков, мы считаем, что от застройщиков эти схемы нужно уменьшать и закрывать. Мы видим, что все те схемы связаны с завышением цен на жилье, и когда люди окажутся с жильем, которое переоценено по рыночным меркам, и при необходимости на вторичном рынке не смогут его продать за ту же цену, которую они заложили, получая кредит», — сообщила глава ЦБ.
«Это будет проблема для людей, проблема по возврату ипотечных кредитов, могут быть даже случаи, когда люди останутся ещё должны банку при продаже этого жилья. Поэтому мы будем менять эту систему с помощью банковского регулирования», — добавила Набиуллина.
Набиуллина осенью говорила, что ипотечные ставки от банков, близкие к нулю, — так называемые ипотеки от застройщиков — это маркетинговая акция и вводят заемщиков в заблуждение, поэтому Банк России будет принимать меры. Она отмечала, что застройщики, предлагая нулевую ипотеку, завышают стоимость квартир на 20-30%, и часто переплата из-за этого оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту.
Банк России обратился в правительство с просьбой запретить использовать льготные госпрограммы на «ипотеку от застройщиков», заявила Набиуллина на пресс-конференции.
«Есть меры для того, чтобы ограничить ипотеку от застройщиков, траншевую ипотеку, разные вот такие схемные механизмы. И мы будем настаивать и уже обратились в правительство с тем, что льготные программы ипотеки никоим образом не распространялись на такого рода схемы», — заявила она.
Ранее ЦБ обратил внимание на рост в 2022 году доли рискованных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки, а также на растущую популярность так называемых льготных ипотек от застройщиков со ставками, близкими к нулю. Низкая ставка достигается за счет завышения цены квартиры на величину комиссии, которую девелопер выплачивает банку, реинвестирования банком этой комиссии и комбинирования «проспонсированного» кредита с субсидируемой ставкой от государства.
По оценке ЦБ, такая схема не только опасна непосредственно для заемщиков и банков (из-за завышенной цены приобретаемого жилья), но и несет системные угрозы для всего рынка.
